Crece inversión española en sector inmoviliario

Fabiola Nieto

México enfrenta un déficit habitacional cercano a los 5 millones de viviendas. Ante esta situación las empresas inmobiliarias españolas saben actuar en mercados competitivos y se perfilan como las mayores beneficiarias de esta demanda

Durante los primeros años de este siglo, México ha sido un país elegido para invertir por el sector empresarial extranjero, particularmente el español, el cual registra una notable aceleración por arriba de la inversión extranjera total.

Según el doctor Héctor Moreno Núñez, investigador del Tecnológico de Monterrey Campus Estado de México, el ritmo de crecimiento de la inversión española de 1994 a 2004 tuvo un crecimiento equivalente al doble que el ritmo de crecimiento de la inversión extranjera directa total en México, esto es mil 445 por ciento de promedio contra 340 por ciento de la IED. (¿)

Esto se logró en buena medida gracias al convenio entre España y México que se firmó en Madrid el 24 de julio de 1992, aunque no entró en vigor hasta su ratificación dos años después, el 6 de octubre de 1994. Éste se aplica a los impuestos sobre la renta, sobre sociedades y sobre el patrimonio español y al impuesto sobre la renta y al activo mexicano. (QUE SE APLICA)

Así, España tiene ya inversión en 10 sectores económicos de México, pero es el inmobiliario el que se encuentra en franco crecimiento y representa la quinta rama receptora de inversión española en nuestro país, de acuerdo con datos proporcionados por la Secretaría de Economía. Son 28 empresas las que operan con capital español, principalmente en el estado de México, Distrito Federal, Jalisco, Nuevo León y Quintana Roo.

Y es que según la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda se estima que México tiene un déficit de 4 millones de casas, cifra que se eleva a unos 7 millones si se incluyen las viviendas en mal estado o antiguas, por lo que es necesario construir 750 mil viviendas anualmente si se quiere cerrar la brecha.

Según Vicente Aliño, director general de Grupo Lar, empresa española líder en el desarrollo del ramo inmobiliario: “México es un país clave en nuestros planes de expansión, ya que además de la enorme demanda, a diferencia de los países europeos en los cuales operamos actualmente, en México la pirámide poblacional es más joven, lo cual significa un alto potencial de mercado”.

Grupo Lar es un desarrollador inmobiliario especializado en el sector de vivienda que obtuvo ventas en el 2004 por 6 mil 110 millones de pesos. Cuenta además con algunas inversiones en otras áreas del negocio inmobiliario, como son oficinas, centros comerciales, naves industriales, residencias de la tercera edad y viviendas en la costa.

“Nuestro fuerte es el mercado de vivienda, cuyos precios oscilan entre un millón y tres millones de pesos. En este mercado somos sumamente buenos debido a un sistema de ventas enfocado ciento por ciento al cliente. Es muy exitoso en España y lo estaremos instrumentando en México, único país de América Latina donde Grupo Lar tiene puestos todos sus esfuerzos”, explica Vicente Aliño.

Por lo pronto, Grupo Lar invertirá 3 mil millones de pesos en el sector de vivienda en terrenos del Distrito Federal, Estado de México, Guadalajara, Monterrey y Cancún, donde se llevará a cabo la construcción de mil 500 departamentos en una alianza con Grupo G. Acción.

También ingresará en el mercado inmobiliario en Monterrey en donde invertirá 700 millones de pesos para construir 875 viviendas en el transcurso del año. “Monterrey tiene que ser el segundo mercado del país para nuestras inversiones, por lo que este año le destinaremos el 25 por ciento del total de nuestro presupuesto de inversión en México”.

“Para nosotros el segmento medio residencial es un mercado en continuo crecimiento y que ofrece grandes oportunidades, ya que actualmente se venden en México alrededor de 50 mil viviendas nuevas por año, por lo que los planes a largo plazo es participar en esas ventas con 3 mil 500 viviendas en todo el país”, comentó Aliño.

Otras empresas españolas que inyectan fuertes inversiones son Anida, de la cual se han creado tres filiales en el país. La inversión prevista de la firma es de al menos 150 millones de euros y tendrá seis destinos en una primera fase. Cuatro de ellos están ubicados en Distrito Federal, Puebla, Monterrey y Guadalajara, y dos en Los Cabos y el corredor Cancún-Tulúm.

La tercera promotora con presencia en nuestro país es la gallega Mahia, la cual hizo acto de presencia en 2003. Su actuación, llamada Rancho la Luz, contempla la construcción de mil viviendas en Tecámac, en la cuenca del Valle de México.

En el ramo hotelero también está presente la inversión española que encabeza la lista de inversiones en el sector turístico de México, por encima de Estados Unidos, con más de 416 millones de dólares en 2005, y más de mil 590 millones de dólares en los últimos cinco años, de acuerdo con datos del Fondo Nacional de Fomento al Turismo de México, y es Cancún el principal receptor de estas inversiones.

Ejemplo de esto es Playa Mujeres Resort, el complejo turístico más grande de los últimos años que involucra una inversión total por 3 mil millones de dólares, de los cuales firmas internacionales hoteleras, como Grupo Excellence, de Pedro Montaner, y Grupo Prestige, de Alonso Madrid, ambas de alta categoría, construyen dos hoteles de Gran Turismo.

Bajo la dirección de Fernando Shutte, Playa Mujeres Resort ofrecerá servicios turísticos del más alto nivel que se desplegarán a lo largo de 376 hectáreas, “terreno que fue comprado hace 30 años, antes de que Cancún fuera lo que es hoy”, dice en entrevista Fernando Shutte. “La parte hotelera se vendió Secrets a Prestige, empresas españolas que están verdaderamente agresivas en el turismo en México y en este desarrollo que es muy importante porque está enfocado hacia el más alto nivel”, señala el empresario.

Se espera que la construcción del complejo turístico llegará a su término en el año 2010, tiempo en el cual no sólo se tienen contemplados los siete macro lotes hoteleros, sino también 25 unifamiliares y dos campos de golf, además de la marina privada más grande del mundo con capacidad para alojar 178 amarres de hasta 200 pies.

Otras empresas han irrumpido también con fuerza en el negocio turístico residencial del Caribe mexicano como OHL, Fadesa, Grupo Lar y Grupo Mall.

Según el doctor Moreno Núñez esta presencia en expansión dentro del ramo inmobiliario obedece a varios factores, entre ellos la saturación del sector en España, el cambio de estrategia de ese país para convertirse en un exportador de capital y ya no solamente en receptor, y la modernización del sistema legislativo en México.

Ya Bancomext señalaba en 2005 que Standar and Poor´s había otorgado la máxima calificación a la deuda española, privilegio del que gozan una minoría de países de la Unión Europea, además de que la Coface, líder mundial en seguros de crédito en su Guía de Riesgo País 2006, elevó a España a los primeros puestos con la máxima calificación, bonanza económica que explica el excelente diagnóstico y el auge del país ibérico en México.

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