¿Terminó la crisis inmobiliaria?

Comienza a revertirse la crisis que afectó por casi una década al sector inmobiliario. Por primera vez en los últimos cinco años, las tasas de desocupación de los edificios de oficinas disminuyen y mientras en 2002 eran de 23 por ciento, ahora son del 12 y se espera que al cierre del 2006 sean sólo del 5 por ciento, de acuerdo con la firma Jones Lang Lasalle. 

Además, de acuerdo con la compañía Mexico Retail Properties, se prevén inversiones por más de 3,000 millones de dólares para la construcción de centros comerciales, recursos que provendrán, en su mayoría, de fondos de pensiones en Estados Unidos que buscan rendimientos superiores al cinco por ciento y que esperan obtener de la recuperación del sector inmobiliario de México,

El volumen de construcción de edificios para oficinas pasó de 150 mil metros cuadros a 308 mil metros cuadrados, lo que demuestra la creciente necesidad de espacios para el sector corporativo.

En cambio, a pesar del auge que presenta la industria de la vivienda, estimaciones del grupo financiero BBVA Bancomer, destacan que más de 175 mil familias mexicanas enfrentan obstáculos para adquirir una vivienda, lo que representa un reto para el gobierno federal y las entidades vinculadas con la promoción del sector hipotecario, pues será necesario desarrollar nuevos productos para este segmento de la población.

Durante la Expo Desarrollo Inmobiliario, firmas de este sector coincidieron en la necesidad de modernizar el Registro Público de la Propiedad así como las regulaciones federales y estatales para impulsar la llegada de capital extranjero ahora que se pronostica una recuperación para los bienes inmuebles.

Roberto Ondorica, vicepresidente de Prudential Real Estate, aseguró que esta firma inició en diciembre pasado un nuevo esquema con el Infonavit para liberar de gravámenes y problemas regulatorios a predios susceptibles de ser desarrollados por pequeñas y medianas compañías dedicadas a la construcción de vivienda.

Mercamas versus Oxxo

confirmado. Walmart va por todo. Con el concepto Mercamas, de pequeñas tiendas que ofrecen productos de descuento, el gigante de las tiendas de autoservicio busca competir con las pequeñas tiendas de colonias populares y hasta con las tiendas de conveniencia. 

En el norte de la ciudad de México, Walmart comenzó la operación de una tienda prototipo bajo el concepto de Mercamas, con el cual pretende competir en el segmento de consumo popular con productos de marca propia y marcas con precios más accesibles para este segmento del mercado. Y aunque las tiendas de conveniencia OXXO, del grupo regiomontano Femsa, se ubican en otro sector, los analistas no descartan que Walmart compita de manera directa con este concepto y, por supuesto, con las ya tradicionales tienditas de la esquina.

Ahora que Femsa estaría evaluando de nueva cuenta la posibilidad de escindir de su estructura las operaciones de la cadena de tiendas de conveniencia, OXXO, a través de una colocación secundaria, se renueva el interés por la competencia en este tipo de mercados.

La versión de esta noticia cuya, confirmación esperan los inversionistas desde hace varios meses, impulsó las acciones de Femsa en el mercado de valores para acumular varias sesiones de alzas y llegar a niveles de 90 pesos.

La cadena de tiendas OXXO cuenta con más de 4 mil 141 tiendas al cierre del cuarto trimestre y espera concluir un plan de expansión de más de 650 tiendas para este año.

La vocera de Femsa, Carolina Alvear, aseguró que la escisión de OXXO del Grupo Femsa es una versión antigua que, frecuentemente, se filtra en el mercado; sin embargo, aseguraron que, por el momento, no se tiene información sobre este tema.

En el último año Femsa vendió más del 7 por ciento de su volumen de ventas de cerveza a través de la cadena OXXO, cuando hace un año era menor al 5 por ciento.

Vuelven los complejos habitacionales

Los desarrolladores de vivienda del país esperan modificaciones a las regulaciones para la edificación de casas-habitación y, sobretodo el anuncio de estímulos por parte de la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI) así como por parte del Instituto Nacional de Fomento a la Vivienda (INFONAVIT), con el propósito de retomar la construcción de grandes complejos habitacionales verticales que permitan acelerar la colocación de unidades.

En una reunión con analistas del mercado de valores, directivos de SARE, una de las principales desarrolladoras de vivienda del país, aseguró que estas medidas permitirían retomar el concepto de edificios habitacionales que se puso en marcha hace más de 30 años, lo que permitiría acelerar el ritmo de crecimiento del sector vivienda en las grandes ciudades pero sobretodo la entrega a los acreditados.

Por otra parte, en marzo pasado, las conclusiones del XIV Foro de Vivienda organizado por Citibank, destacan que el sector hipotecario se mantiene confiado en que se mantendrá la estabilidad para la construcción de vivienda durante la etapa de transición del próximo gobierno.

Sin embargo, reconocieron que el INFONAVIT y CONAFOVI necesitarán fortalecer sus facultades para hacer frente a la dinámica del mercado hipotecario durante los próximos como es el desarrollo de un mercado segundario de hipotecas.

Para los desarrolladores de vivienda del país la relación a nivel municipal y estatal con el PRD se ha presentado sin mayores sobresaltos; sin embargo, de llegar a la presidencia buscaría mejorar las políticas de transparencia que aseguran la continuidad de las políticas federales de vivienda.

Con mayor transparencia en el desarrollo de vivienda gracias a las reformas a la Ley del Infonavit, el proceso de gobierno corporativo apoyará a las entidades del sector a pasar sin problemas el cambio de gobierno.

Para el Infonavit el principal reto será mantener el interés de bancos y sofoles para que otorguen crédito a niveles de menores recursos, lo que permitirá liberar préstamos.

Movistar, Sin Límites

La telefonía celular está lista para competir con las empresas de telefonía básica, principalmente contra Telmex, pues comienzan a ofrecer tarifas hasta un 55 por ciento más bajas, que incluyen llamadas de larga distancia nacional e internacional.

Mientras la empresa líder en el país cobra entre 2 y 2.25 pesos por llamada a teléfonos celulares, las compañías de telefonía celular ofrecen llamadas desde un peso.

Las compañías de telefonía celular buscan que, con un crecimiento de 700 mil líneas en el segmento empresarial, la competencia comience a presentarse también con las compañías de telefonía básica que aún no logran reducir sus tarifas.

Aún más, compañías como Telefónica Móviles, del Grupo Telefónica de España, buscan romper paradigmas en la competencia por el mercado de telecomunicación inalámbrica luego de que Nextel, con su servicio de radio, ingreso al mercado celular y atrajo al sector empresarial.

En entrevista, Purificación Carpinteiro, directora comercial corporativa de la firma, el servicio de radio para flotillas empresariales, también conocido como Push to Talk, ya no está solo como la opción que necesitan pequeñas y medianas para incrementar su productividad.

Ahora, Telefónica Móviles, luego de haber invertido más de 100 millones de dólares en mejorar su red de telefonía celular y GSM, asegura estar lista para dar servicio a comunidades, clusters para empresas y grupos de personas que buscan una comunicación más eficiente.

Con el nuevo servicio, que se lanza con el nombre de Sin Limites, Telefónica Móviles espera contribuir a su meta de 9 millones de clientes este año con más de 400 mil nuevas líneas que se integrarán a su red.

Reacomodo accionario en Fincasa

El Grupo Financiero IXE anunció que hoy concluyó el proceso de venta a Deutsche Bank del 49 por ciento de las acciones representativas del capital social de la Sofol Fincasa, compañía que fue adquirido por Ixe Grupo Financiero en marzo de 2005.

El proceso de integración al Grupo IXE ha permitido a la Sofol hipotecaria institucionalizar su operación, fortalecer su posición financiera y redireccionar su

estrategia de originación para lograr una mayor penetración de mercado manteniendo un manejo prudencial de riesgos.

Se espera que la participación de un

socio de primera clase a nivel mundial como lo es Deutsche Bank aportará importantes beneficios al sector hipotecario y al mercado financiero del país.

La experiencia de Deutsche Bank en la bursatilización de créditos en los mercados financieros nacionales e internacionales brindará a Fincasa una mayor diversificación de sus fuentes de fondeo.

NOM para casas de empeño

Con la nueva Norma Oficial Mexicana (NOM) para la operación casas de empeño, los contratos de estos negocios prendarios que ofrecen créditos deberán registrarse ante la Procuraduría Federal del Consumidor; además tendrán que exhibir las tasas de interés que cobran a los usuarios, con lo que se busca dar mayor transparencia a su operación. Sin embargo, de acuerdo con el dictamen de minuta que reforma varios artículos de la Ley de Protección al Consumidor, los centros prendarios más antiguos y que dependen de la asistencia pública como el Nacional Monte de Piedad no regirán su operación con esta NOM. sino por el Código Civil. Así, poco más de 2,500 empresas dedicadas al negocio prendario serán las que se rijan por esta NOM.

En entrevista, José Manuel Adame, presidente de la Asociación Nacional de Centros de Empeño, explicó que el dictamen al decreto fue aprobado por la Cámara de Senadores y que llegó a la Cámara de Diputados a finales de marzo para que las Comisiones Unidas de Hacienda y Crédito Público y de Economía la revisaran para su aprobación.

En México, las casas de empeño cobran mayores tasas que los bancos. En créditos otorgados para personas físicas, la tasa de interés fluctúa entre el 5 y 8 por ciento mensual, lo que equivale anualizado a 60 y 96 por ciento, cuyos préstamos fluctúan entre 2 mil hasta 50 mil pesos, y para cantidades mayores de 9 mil pesos es necesario que el cliente deje una garantía prendaria o la firma de un aval (persona propietaria de inmueble). Aunado a ello, si se presenta un retraso en el pago se estipulan intereses moratorios que en ocasiones llegan al 8 por ciento sobre el pago mensual, es decir, la tasa se duplica, según la Cámara de Senadores.

Vende Slim 10 por ciento de Cementos Moctezuma

Cementos Moctezuma, la quinta empresa productora del cemento del país, regresó a cotizar en el mercado abierto de la Bolsa Mexicana de Valores después de que las autoridades bursátiles había restringido la operación de sus acciones al esquema de subasta.

La Bolsa Mexicana de Valores, de acuerdo con información de la empresa, había restringido la operación abierta de las acciones de Cementos Moctezuma luego de que el capital accionario se había concentrado en sólo tres inversionistas: Carlos Slim, el corporativo italiano Buzzi y una empresa española.

Sin embargo, tras una colocación privada de títulos, lidereada por la correduría UBS, Cementos Moctezuma amplió el número de inversionistas y eliminó los obstáculos para cotizar en el sistema continuo del mercado de capitales.

Además, para mejorar la negociación de sus acciones, decretó el pago de dos dividendos: uno por 0.50 y otro por 1.50 pesos pagaderos en abril y junio de 2006.

Contact Center de Alcatel para mercado medio

La empresa Alcatel anunció el lanzamiento de la solución de Contact Center, OmniTouch Contact Center Premium Edition, diseñada para responder las necesidades de negocios del mercado medio.

Contact Center de Alcatel reúne a la plataforma líder en la industria Alcatel OmiPCX con el software Genesys 7, a partir de un enfoque centrado en el usuario que provee un Contact Center Multimedia avanzado con un ambiente de administración gráfico completamente centralizado que simplifica el despliegue.

La presentación se realizó en el marco del Décimo Congreso Internacional IP&Contact Center de Alcatel a nivel global, por Piero Petrillo, gerente de Mercadotecnia para Soluciones de Contact Center de Alcatel a nivel global, quien comentó que “esta solución es una gran herramienta para aquellas empresas que desean tener en su plantilla un centro de contacto de calidad mundial, ya que cuenta con funciones avanzadas a un costo más accesible”.

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