La vivienda en la eterna primavera 

Zoila Martínez 

Por su cercanía con el Distrito Federal y el Estado de México, Morelos registra una importante oferta y demanda de vivienda. De hecho, es la única entidad en la que esta industria creció en 20 por ciento en el último trienio, cinco por ciento más que la media nacional

  De 2001 a 2003, el sector realizó una inversión por 2 mil 500 millones de pesos y para el presente año la edificación nueve mil viviendas representa un monto de cerca de 2 mil millones de pesos, con una derrama económica de mil 500 millones de pesos.

Con un gran peso en la economía local, al cierre del año la industria de la vivienda habrá generado 28 mil empleos directos, entre cuatro y cinco empleos por cada vivienda que se edifica, y 96 mil indirectos.

En este sector, Geo Morelos es la segunda empresa en generación de ingresos y de vivienda. En la actualidad desarrolla el conjunto Geo Vías Colorines, en Tizayuca, municipio de Emiliano Zapata.

David González Mayén, director de comercialización de la firma, detalla que el fraccionamiento contempla la edificación de mil 152 viviendas y su monto de inversión asciende a 350 millones de pesos.

Pero las cifras no satisfacen a los desarrolladores porque no han logrado atender la demanda de vivienda económica de quienes hoy viven y trabajan en Morelos. La planta productiva local asciende a 30 mil trabajadores que perciben entre uno y tres salarios mínimos, de los cuales, según cifras oficiales, sólo 40 por ciento ha podido acceder a un crédito del Infonavit.

Esta es una de las entidades que más demanda de vivienda tiene, en municipios como Temixco, Emiliano Zapata y Xochitepec; del total de viviendas que se construyen, 70 por ciento son créditos que se asignan a personas que llegan del Distrito Federal y el Estado de México.

Por ello, este año se construirán entre 7 mil y 9 mil viviendas más, en tanto que en los años 2002 y 2003, se edificaron sólo 2 mil 300 casas cada año. El incremento se debió a los incentivos que otorga el gobierno de Morelos a los desarrolladores de vivienda económica para atender a trabajadores que tienen ingresos de entre uno y tres salarios mínimos.

El déficit de vivienda en Morelos tiene una proyección geométrica, que se multiplica cada año en cuatro por ciento y para atender la demanda de los morelenses, a través de su Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y el Instituto de Vivienda, el gobierno del estado ofrece a quienes construyan vivienda económica y de interés social, hasta ciento por ciento de desgravación en los planos catastrales, el registro público de la propiedad y el certificado de libertad de gravamen, este último, tanto al desarrollador como al propio comprador.

El presidente de la Canadevi en la delegación Morelos, Felipe Rivera, especificó que en la región el terreno representa 15 por ciento del costo total de la vivienda, mientras que en el resto del país es el 10 por ciento, porque 90 por ciento del territorio de la entidad son tierras ejidales y comunales.

La Canadevi reconoce que esta política ha servido para que los ayuntamientos realicen el ordenamiento urbano, necesario para darle certeza jurídica al inversionista, lo que ha motivado que el estado en general tenga oferta y demanda de vivienda.

El director de comercialización de Geo Morelos advierte que para edificar vivienda económica de 160 mil pesos, los municipios necesitan reducirles el pago por licencia de construcción y por licencia de fraccionamiento.

Además, señaló, también negocian con las autoridades municipales un ciento por ciento de desgravación en los servicios de cabecera que les corresponde para edificar vivienda económica y con ello poder contrarrestar el alto costo de la tierra.

Exigen que al menos el pago por derechos a municipios se homologue en todo el país, porque en Morelos equivale a nueve por ciento del costo de la vivienda, en tanto que en el resto del territorio nacional es del cuatro por ciento. En municipios como Temixco se ha conformado un fideicomiso en el que participan autoridades, desarrolladores y ejidatarios.

De acuerdo con cifras de la Canadevi, las empresas que mayor generación de vivienda realizan son el Conjunto Parnelli, que dirige Isaac Meta Cohen; le sigue el Corporativo Geo, encabezado por Héctor Caballero Ramírez; en el tercer sitio está Habiza y Tepoztlán Dumsa, propiedad de Felipe Rivera.

La participación de mercado de Geo asciende a 65 por ciento en vivienda de interés social, entre 10 y 12 por ciento en vivienda económica y entre 20 y 23 por ciento en el rubro de vivienda media.

En el estado, la Canadevi agrupa a 11 de los 14 desarrolladores de vivienda, que construyen entre 80 y 90 por ciento de la misma.

La banca en Morelos

Los desarrolladores de vivienda reconocen una respuesta positiva de las instituciones bancarias hacia el sector, pues consideran que sus productos hipotecarios son competitivos; sin embargo, reprochan que sólo sean accesibles para quienes obtienen más de ocho salarios mínimos.

En la entidad de la eterna primavera, 70 por ciento de los créditos hipotecarios que se otorgan son a través del Infonavit, que cobra a los trabajadores entre 7.5 y 9 pesos por cada mil pesos de crédito, en tanto que el rédito de la banca fluctúa de 12 a 15 pesos, de acuerdo con el tipo de Sofol que lo otorga.

Pese a la diferencia en el cobro de tasas de interés entre el Infonavit y la banca, el  vicepresidente comercial del Consorcio ARA, José Antonio Aguilar, expone que la enorme ventaja que tienen los compradores de casas de tipo medio y residencial es la contratación de créditos con tasa fija, en donde el comprador ya sabe que su pago es igual el primero que el último, lo que da la mayor garantía y  certeza.

 

Regresa ARA 

Con la perspectiva de alcanzar un mercado del 20 por ciento de la industria de la vivienda, el Consorcio ARA, que dirige Germán Ahumada Russek, regresa a Morelos con una inversión que asciende a los 3 mil 400 millones de pesos.

El vicepresidente comercial de ARA, José Antonio Aguilar, detalla que con esta inversión el consorcio edificará tres desarrollos de vivienda de interés social, medio y residencial, denominados Quinta Coyuca y Los Venados, en los municipios de Cuernavaca y Jiutepec.

Fue en la década de los 90 cuando ARA decidió retirar su inversión de Morelos y es con la actual administración cuando regresa, de acuerdo con su vicepresidente comercial porque encontró un clima de legalidad y estabilidad que garantiza la inversión de los empresarios.

"Ya tenemos licencias importantes, estamos en proceso de sacar otras, así que en el segundo semestre del año ya iniciamos cuando menos dos desarrollos", dice.

Quinta Coyuca es un proyecto residencial ecológico, que contempla una inversión de 145 millones de pesos en dos años, para la construcción de 112 villas y departamentos residenciales, lo que generará mil 300 empleos.

El predio adquirido por ARA en el municipio de Emiliano Zapata consta de 220 hectáreas para desarrollar dos tipos de vivienda, residencial  y de interés social, que representa una inversión de 2 mil 100 millones de pesos a un plazo de cinco años y la generación 7 mil empleos anuales.

En 65 hectáreas, consorcio ARA iniciará en agosto-septiembre la construcción de 4 mil viviendas de interés social, para atender a los derechohabiente de Infonavit, Fovissste y hasta del mercado informal.

La edificación de Los Venados se iniciará en el cuarto trimestre del año con una inversión de 170 millones de pesos en el municipio de Jiutepec, Morelos. El condominio ecológico, concebido como vivienda de interés medio, generará un promedio de mil 100 empleos directos e indirectos.

En este regreso a Morelos, Consorcio ARA refrenda su compromiso de mantener el equilibrio del medio ambiente y para ello ha entregado los impactos de estudio ambiental que garantizan que los desarrollos se edificarán con un alto criterio ecológico e infraestructura con planta de tratamiento, líneas de conducción de agua y mejoramiento de vialidades, entre otros, puntualizó su vicepresidente comercial.